こんにちは、ブログをご覧いただきましてありがとうございます。

今日は「相続した土地を売ろうと思ったんだけど測量しないといけないって言われた。それってホントの話なの？」というテーマについてです。

相続した土地を売ろうと思って不動産屋さんに相談に行きました。
すると「売る前に測量して境界をはっきりさせないといけませんね。」と言われました。
この測量ってなんのことなんでしょう？

この測量は「境界確定測量」と言って、相続された土地を測量して「公図」や「地積測量図」などの図面に基づいてお隣との土地の境界を確認するための測量です。
最近は不動産を売買する前にこの「境界確定測量」を行うことが主流になってきました。

なんでわざわざ測量しないといけないの？
お隣とは塀があるし、これまで揉めたこともなかったのに。
という疑問が浮かんでくるかもしれません。
お隣の方と揉めたことがなかったら尚更そう思いますよね。

ではちょっと考えてみましょう。
その塀はあなたのものですか？お隣の方のものですか？
お隣との土地の境界は塀の真ん中ですか？それとも左端ですか？右端ですか？
その塀はご自身の土地の中に建てたものですか？あるいはお隣の方の土地の中に建てたものですか？

どうでしょうか？
お隣の土地の境界に塀があると一言で言ってもその塀のどこがお隣との境界なのかと考えると意外と迷ってしまいませんか？
この塀がどちらのものなのか、どこに建てたものなのかでもし壊れてしまったときや建て直そうとするときに、どの位置に建て直すか？や費用はどうするか？ということでお隣の方とトラブルになるかもしれません。

別のことも考えてみましょう。
ご自宅の前に側溝があるとしましょう。
その側溝はあなたのものですか？それとも道路の一部ですか？
もうちょっとわかりやすく言うと、その側溝はあなたの土地の中にありますか？外ですか？

改めて聞かれると、どうなんだろう？？？って思いませんか？
ご自身の土地の中にあるのか外なのか？で側溝を管理する方が変わってきます。

こういった問題を残したまま相続した土地を売ってしまうと購入された方がトラブルに巻き込まれて「どうしてくれるんだ、責任を取ってくれ！」といったことになってしまうかもしれません。それを予防するのが「境界確定測量」です。

境界確定測量をしておいたほうがいいというのはわかりました。
ではどれくらいの期間と費用がかかるんでしょう？

土地はひとつひとつ違うので一概に言えないのですが、期間については調査から始まって測量作業、お隣の方との境界の確認、境界を示す境界標の設置という流れで進んでいきますので順調に進めば概ね1か月半から2か月ほどが多いです。
複雑な土地だったりお隣の方との連絡がなかなか取れないなどの事情があると遅れてしまいます。

費用についても一概には言えないのですが、概ね20万から30万円ほどのことが多いです。

境界確定測量をしたいと思われたら「土地家屋調査士」にご相談ください。
土地家屋調査士は資格を持った方が様々な資料を調べてお隣との土地の境界を探します。
当事務所は土地家屋調査士事務所ですので「話だけでも聞いてみたい」とお考えでしたらお気軽にご相談くださいね。
現地を見てみないとわからないこともありますのでお伺いさせていただきます。